房屋轉(zhuǎn)租是指在房屋租賃期限內(nèi)，由承租人將房屋再次租賃給第三方。在房屋轉(zhuǎn)租中，法律關(guān)系將會(huì)變得復(fù)雜化，因而有一些問題需要注意。那究竟房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)？總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，將在下文中為您解答。
一、房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)
承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。
3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。
二、房屋轉(zhuǎn)租需注意什么
在租住轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：
1、查看對(duì)方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證、房本復(fù)印件、租賃合同原件。
2、看原合同內(nèi)容需要注意查看：合同期限、合同禁止事項(xiàng)、約定經(jīng)營范圍續(xù)租條件。
3、需要你特別注意的是，原合同價(jià)錢可能比較低，對(duì)方吃差價(jià)，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對(duì)此要有心理準(zhǔn)備，此時(shí)最好跟對(duì)方說明，原來他租多少錢跟你沒關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，對(duì)方要造個(gè)假的合同更不利于保護(hù)您的利益。
4、另外，最有可能欺騙次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。要慎防承租人合同要到期了，又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路的情形發(fā)生。
不管是對(duì)承租人還是次承租人來講，此時(shí)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的都會(huì)有一些地方是需要注意的。否則的話，就有可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租無效，自己的利益還有可能受到損害。關(guān)于“房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)”的問題，律圖小編就為大家整理到此，但愿能夠幫助你解決問題。
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房屋轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)讓合同
物業(yè)管理費(fèi)
租賃合同
