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當我們去購買房屋的時候，都是有權將我們的房屋轉讓給他人使用的，因此也要交納相關的轉讓手續費用。那么住房轉讓手續費需要多少？

一、住房轉讓手續費需要多少

費用如下：

房屋過戶費用：

（一）繼承主要費用：繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

（二）贈與主要費用：個稅契稅公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

（三）買賣主要費用：營業稅個稅契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

二、房屋轉讓的流程

（一）既然是房屋買賣，咱們就必須簽訂房屋購買合同，畢竟涉及到房屋的買賣金額是比較大的，光憑口頭協議自然是沒有說服力的，更何況，咱們二手房房產過戶手續辦理中，是明確要求需要出具購買合同的。買賣雙方需要就房屋交易中存在的問題進行協商，并將重要的條款明確在合同中，完成合同簽訂之后，交由公證機關進行公證。

（二）買賣雙方攜帶身份證件，房產證，公證合同等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進行登記，申請辦理房產過戶手續。之后，房管交易需要對我們提交的資料和申報的房屋出售價格進行核實，然后出具書面批準書。

（三）得到房管交易的批示之后，我們就可以開始繳納各自應該承擔的稅費了，繳納之后獲取憑證。

（四）完成上述的手續之后，我們便可以再次來到房管交易辦理房產過戶了，這次就可以直接領取到房產證。

標簽：住房轉讓手續費房屋轉讓的流程買賣主要費用

住房轉讓手續費是多少？房屋轉讓的流程復雜嗎？

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