《房·世間》欄目旨在以買(mǎi)房故事為主線(xiàn)，通過(guò)購(gòu)房者的親歷講述，敘寫(xiě)購(gòu)房者買(mǎi)房的心路歷程和買(mǎi)房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會(huì)的人生百態(tài)。
本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷 何露
看到存量房貸利率有望下調(diào)的消息，陳云舒松了一口氣，降低生活成本，是她當(dāng)下的盼頭。
【資料圖】
陳云舒是一名海淀媽媽。海淀媽媽即生活在北京市海淀區(qū)，能夠全身心投入到孩子的教育上，并且愿意為孩子傾囊付出的女性群體。在房地產(chǎn)行業(yè)，海淀媽媽是“雞娃”的代名詞，被貼上“炒高學(xué)位房”“學(xué)位房擁躉”等標(biāo)簽。
海淀媽媽的故事，從懷孕就開(kāi)始了。自從2017年孩子出生后，陳云舒便與房產(chǎn)緊密捆綁。
事實(shí)上，在孩子還未出生時(shí)，陳云舒要考慮到孩子的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，舉全家之力為孩子創(chuàng)造最好的學(xué)習(xí)環(huán)境。6年來(lái)，她為孩子的上學(xué)問(wèn)題在天津、北京兩地來(lái)回奔波，三度搬家，買(mǎi)房、租房、看房已成日常。
隨著房?jī)r(jià)潮起潮落與政策轉(zhuǎn)向，買(mǎi)房不再是上學(xué)的唯一通道，陳云舒開(kāi)始思考租房。陳云舒算了一筆賬，若出售名下房產(chǎn)，她可以獲得更多現(xiàn)金流，平衡孩子的學(xué)習(xí)與家人的生活質(zhì)量。當(dāng)租房上學(xué)成為可能，陳云舒也漸漸由一個(gè)堅(jiān)定的買(mǎi)房者變成自洽的租房族。
陳云舒是海淀媽媽的其中一員，也是成千上萬(wàn)類(lèi)似家庭的一個(gè)縮影。從她身上可以看到，樓市變化與房?jī)r(jià)起伏對(duì)一個(gè)家庭的影響。
圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
海淀媽媽三遷
回想起多年前的買(mǎi)房片段，陳云舒至今仍印象深刻。
2016年1月1日，“全面二孩”政策正式施行。次年，陳云舒的孩子出生。考慮到孩子6年后面臨的入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)，陳云舒毅然決定“曲線(xiàn)上車(chē)”，到天津買(mǎi)房，讓孩子拿到高考敲門(mén)磚。
正在此時(shí)，買(mǎi)房的窗口向陳云舒打開(kāi)。2017年年，天津出臺(tái)“331”新政，提升限購(gòu)限貸門(mén)檻。政策落地后，天津戶(hù)籍限購(gòu)第3套，外地人限購(gòu)第2套。同時(shí)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行，二套房首付比例為60%。
政策效果立竿見(jiàn)影，天津樓市火速降溫。天津統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，2017年，天津商品住宅成交面積1342.87萬(wàn)平方米，同比減少45.3%；住宅銷(xiāo)售額為2032.93億元，同比減少34.7%。
同年，天津優(yōu)化人才引進(jìn)政策。陳云舒通過(guò)人才通道入戶(hù)，獲得買(mǎi)房資格。
學(xué)位，是陳云舒選房的唯一關(guān)注點(diǎn)。
僅用一個(gè)星期，陳云舒便買(mǎi)下了和平區(qū)誠(chéng)基經(jīng)貿(mào)中心59.47平方米的房源，總價(jià)260萬(wàn)元，對(duì)口小學(xué)是耀華小學(xué)，初中可以升在和平區(qū)排第二位的耀華中學(xué)。盡管樓盤(pán)建于1970年人口密度大且不適合居住，但在學(xué)位面前，陳云舒選擇忽略居住因素。
在天津買(mǎi)房，是陳云舒為孩子加的一把安全鎖。在此基礎(chǔ)上，陳云舒決定為孩子再拼一把，成為一名海淀媽媽。一方面，陳云舒的工作地址在海淀。另一方面，海淀教育資源更好，可以讓孩子贏在起跑線(xiàn)上。
此前，陳云舒在北京昌平區(qū)買(mǎi)了一套房。根據(jù)陳云舒的規(guī)劃，她可以“先上車(chē)后補(bǔ)票”先在昌平區(qū)買(mǎi)房后，等到孩子上學(xué)的年紀(jì)出售，在海淀買(mǎi)一套小戶(hù)型給孩子上學(xué)。
2023年，陳云舒孩子到了入學(xué)年齡，她決定升級(jí)到“頂配”學(xué)位，入手名校學(xué)區(qū)房。于是，她再一次走上買(mǎi)房之路。
從今年年初開(kāi)始，陳云舒將海淀“北京六小強(qiáng)”附近的房源全看了一遍，最終均以失敗告終。她苦笑著說(shuō)：“在北京，手持700萬(wàn)元的預(yù)算頂多只能買(mǎi)個(gè)70-80年代、頂層50來(lái)平的‘老破小’?！?/p>
租房入學(xué)成為可能
讓一個(gè)堅(jiān)定的買(mǎi)房者變?yōu)榧m結(jié)的租房族，最關(guān)鍵的因素是政策的改變。
拐點(diǎn)從北京租房政策和學(xué)區(qū)房政策調(diào)整開(kāi)始。根據(jù)2017年發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，北京住房租賃新政發(fā)布京籍無(wú)房家庭租房子女可入學(xué)。
北京學(xué)位房政策調(diào)整，則讓陳云舒不再有買(mǎi)學(xué)位房的執(zhí)念。根據(jù)規(guī)定，2019年1月1日后，海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。這意味著，在海淀區(qū)買(mǎi)房也不能保證孩子對(duì)口入學(xué)。與此同時(shí)，租房上學(xué)可行性增加。
于是，陳云舒開(kāi)始奔向另一條路——租房換學(xué)位。
多方咨詢(xún)后，陳云舒獲悉，持工作居住證在海淀區(qū)內(nèi)租房滿(mǎn)一年，孩子就可以?huà)炜吭诠ぞ酉芦@得入學(xué)機(jī)會(huì)。值得注意的是，租房意味著接受區(qū)域大派位，同時(shí)還得有房東同意將學(xué)位讓出，若不同意之前的所有努力則付諸東流。
租房換學(xué)位，被陳云舒提上日程。
北京幼升小實(shí)行“六年一學(xué)位制”。起初，“北京6小強(qiáng)”附近的學(xué)區(qū)房是陳云舒的首選，她在多次撥打鏈家找租房中介電話(huà)。中介反饋道，能有入學(xué)名額的房源太緊俏，基本是提前3年被預(yù)定，不是加錢(qián)就能租到。后來(lái)，陳云舒托同事朋友多方打聽(tīng)，折騰半個(gè)月毫無(wú)進(jìn)展。
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，陳云舒找到愿意出租學(xué)位的房東，只不過(guò)是極為普通的學(xué)區(qū)房。55平方米的“老破小”，月租8800元，條件是必須租房六年。為了孩子能有個(gè)海淀學(xué)籍，她幾乎沒(méi)有猶豫就簽下了合同。
“擁有海淀學(xué)籍到底值不值？”陳云舒也多次問(wèn)過(guò)自己。如果成功則皆大歡喜，如果失敗將會(huì)損失慘重。一年10多萬(wàn)的房租，還不算額外付出的精力，對(duì)家庭也是一種極大的挑戰(zhàn)。最終，她還是遵從了自己的內(nèi)心。
“如果我做了，不成功我也認(rèn)了，至少我努力過(guò)。但是如果我沒(méi)做放棄了，每每當(dāng)我想起這個(gè)事的時(shí)候，就覺(jué)得孩子的前途被我耽誤，我會(huì)一輩子留有遺憾?！标愒剖嫘χf(shuō)。
7月初，孩子終于拿到了入學(xué)通知書(shū)，她如愿的成為了名副其實(shí)的海淀媽媽?；叵胱夥康倪@一年，多少辛酸歷歷在目，終于再也不用擔(dān)驚受怕孩子上學(xué)問(wèn)題了。
入學(xué)問(wèn)題解決后，陳云舒對(duì)買(mǎi)房的熱情也迅速冷卻。
談到未來(lái)買(mǎi)房還是租房，陳云舒算了一筆賬，如果買(mǎi)房，就等于背負(fù)幾百萬(wàn)貸款。但如果賣(mài)了天津的房子存銀行定期，預(yù)計(jì)每個(gè)月可以拿六千多利息，租房12年房租只需要花費(fèi)不到30萬(wàn)元。這樣一對(duì)比，陳云舒果斷打消了買(mǎi)房的念頭。
讓陳云舒放棄買(mǎi)房還有另外兩個(gè)原因，首先是孩子通過(guò)工居租房成功入學(xué)后，可以積分落戶(hù)在北京參加高考；再者，每月8800元的房貸已經(jīng)讓陳云舒倍感壓力，即使存款利率下降，仍準(zhǔn)備賣(mài)掉天津的房子，利用銀行定期的利息減輕租房壓力。
圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
與自己和解
海淀媽媽之外，陳云舒的社會(huì)身份是房地產(chǎn)從業(yè)者。2010年入行至今，她親歷樓市起伏，在此期間轉(zhuǎn)變了自己的買(mǎi)房理念。
“入行13年來(lái)，我見(jiàn)證了樓市狂飆。北京剛需盤(pán)一開(kāi)盤(pán)便當(dāng)場(chǎng)售罄，房?jī)r(jià)直線(xiàn)飆升?？吹搅朔?jī)r(jià)的暗流涌動(dòng)，部分買(mǎi)房人信心缺失。”陳云舒感慨道。
時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)被問(wèn)到如果重來(lái)一次，是否會(huì)做同樣的選擇時(shí)，陳云舒表示，如果是十年前重來(lái)一次，會(huì)果斷地舉全家之力早早地在北京買(mǎi)好學(xué)區(qū)房，哪怕是掏空全家所有人的錢(qián)包。話(huà)音剛落，陳云舒又補(bǔ)充道，這只是過(guò)去的想法，現(xiàn)在的她選擇與自己和解，用租房的方式給自己和家人更好的生活。
盡管有無(wú)數(shù)個(gè)可能，但結(jié)果只有一個(gè)。站在當(dāng)下的十字路口，陳云舒更堅(jiān)定了租房的信念。
7年買(mǎi)房路，讓陳云舒對(duì)生活有了截然不同的體驗(yàn)。在她的記憶里，生孩子之前她主打一個(gè)“灑脫”，絕不委屈自己。但在生完孩子后，她的生活主打一個(gè)“節(jié)省”，孩子的一切都要追求最好，對(duì)自己也變得摳門(mén)，哪怕一套護(hù)膚品也會(huì)找各種平替、在外吃飯也要先看菜單價(jià)格再作考慮。
一心想進(jìn)“牛?！钡乃坪跻才c自己的極端和解了。嘗試的接受普通學(xué)校，也接受著孩子的平凡，也對(duì)即將的小學(xué)生活多了一絲期待。
陳云舒向年輕人提出建議，不要一味地追求好學(xué)區(qū)，不要為了孩子犧牲全家人幸福。應(yīng)量力而行，在保障生活質(zhì)量的同時(shí)，選擇相對(duì)較好的學(xué)校，不必卷到極致。
作為望子成龍、望女成鳳的中國(guó)父母的典型縮影，陳云舒又展現(xiàn)出了與其他海淀媽媽的不同的理念。
以前，她希望孩子成績(jī)好、考入名校，找到高薪穩(wěn)定的工作。現(xiàn)在，陳云舒只希望孩子能在健康成長(zhǎng)的同時(shí)快速適應(yīng)小學(xué)的生活，心態(tài)穩(wěn)定不要被外在壓力影響。
“希望孩子能在成長(zhǎng)道路上感受自?xún)?nèi)心的快樂(lè)，做真實(shí)的自己。未來(lái)能更開(kāi)心快樂(lè)地成長(zhǎng)，找到與自己匹配的人生?！标愒剖嬲f(shuō)道。
（應(yīng)受訪者要求，陳云舒為化名）
