根據中指監測，2023年5-6月華東大區重點城市上海、杭州、南京、蘇州累計開盤97個，推出房源14668套。其中，剛改項目占比48%，純改善型項目占比42%，純剛需型項目占比10%。整體改善型產品去化效果較好，其中，上海中興路一號項目、上海保利·和頌項目、南京中寧府項目、蘇州綠城云廬項目、杭州月賦杭承府項目、杭州汀岸辰風里項目由于區位優勢、周邊配套豐富、通達性好等原因實現開盤熱銷。
(相關資料圖)
? 上海：開盤項目較4月減少，整體去化效果非常好
監測26個項目開盤，共推出5436套房源，主要集中在浦東新區，其中純新盤項目6個，老推新項目20個。
整體開盤價格較前期有所上升。
改善類項目居多。
整體開盤去化率非常好的項目占七成以上。
上海：中興路一號（2023年5月28日）
價格優惠：無優惠。
認購去化：中興路一號 Oriental One已于5月28日開盤銷售，推出191套房源，建面66-105㎡，備案均價137500元/㎡，一房一價，據項目公告，本次開盤房源已全部售罄,去化率100%。
入圍情況：項目在認購期間預約認購190+組，實際認購191組,認購率約102%,未觸發積分制
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
周邊配套豐富。樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有39個一級及以上醫院。其中上海市中醫醫院芷江中路院區距離樓盤457m，上海長征醫院距離樓盤1.3km，復旦大學附屬中山醫院南院距離樓盤1.8km，上海市公共衛生臨床中心復旦大學附屬中山醫院南院距離樓盤1.9km，上海市口腔醫院距離樓盤2km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有122個商場，包括上海ist艾尚天地購物中心、合新里、壹豐廣場(四川北路店)、盛邦新里、天興百貨等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有299個公園，距離最近的僅159m，非常方便日常休閑使用。直線3km范圍內有86個幼兒園; 48個小學，如寶山路小學、靜安區閘北第三中心小學、四川北路第二小學、止園路小學、上海市虹口區四川北路第一小學等; 56個中學，如上海市魯迅初級中學、上海市培華學校、上海市魯迅中學、繼光初級中學、上海繼光高級中學等。
交通配套便利。周邊直線3km范圍內有23個地鐵站（東寶興路、寶山路、中興路、西藏北路、四川北路、海倫路、中山北路、天潼路、虹口足球場、曲阜路、上海火車站、郵電新村、新閘路、國際客運中心、南京東路、漢中路、臨平路、延長路、曲陽路、自然博物館、人民廣場、赤峰路、提籃橋），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是東寶興路。周邊直線1km內有39個公交站，距離最近的中興路鴻興路站僅有111m，周邊公共交通極為便捷。
項目缺點
周邊樓盤密集，舒適度有一定影響
上海：保利·和頌（2023年6月8日）
價格優惠：無優惠。
認購去化：保利中企·和頌二期項目已于6月8日開盤，推出394套，建面約89-124平，備案均價47500元/平，去化率100%。
入圍情況：項目在認購期間共收到認購約520+組,認購率約132%,未觸發積分制。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
周邊配套豐富。保利中企·和頌樓盤位于上海寶山滬聯路988弄，由中華企業股份有限公司,上海保利建錦城市發展有限公司精心打造。直線3km范圍內有16個幼兒園; 3個小學：民辦顧教小學、菊泉學校、寶虹小學; 6個中學，如上海市寶山區鹿鳴學校、樂之中學、上海民辦華二寶山實驗學校、劉行新華實驗學校、上海市寶山區馨家園學校等。樓盤直線3km范圍內有2個一級及以上醫院，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有12個商場，包括龍湖上海寶山天街、正大樂城(寶山店)、綠地正大繽紛城等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有65個公園，距離最近的僅1.1km，非常方便日常休閑使用。
交通較為便利。直周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（劉行、潘廣路、顧村公園），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是劉行。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
項目缺點
所處區域還有待發展
? 南京：市場較之前熱度有所下降，改善產品市場表現較好
重點監測19個項目開盤，共推出793套房源，純新盤和老推新均有。項目供應多分布在熱門板塊，剛改、改善為主。
價格方面，最高開盤均價中寧府72999元/㎡，最低開盤均價天悅風華30932元/㎡。
南京：中寧府（2023年5月26日）
認購去化：中寧府于5月26日上午9點半在售樓處開盤選房。本次首開房源為科技住宅，建面約248㎡、298㎡，精裝修交付，銷許價格72999元/平，無裝修升級包。共371組搖54套房源，綜合中簽率14.6%。最終首開全部售罄。
客戶定位：全市頂豪人群及部分外來高端客群。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
項目位于河西南魚腹處，稀缺的江景房，周邊圈層以基本形成，均為終改；
能建城發頂級的“國府系”產品，戶型設計南向轉角陽臺，270°的全景落地窗，居住舒適性高；采用了六恒科技體系，選用勞芬、美諾、當代等品牌，精裝檔次高；
中國府受到高圈層人群認可，大家對能建品牌也較為認可；
周邊相關配套較為完善，現房，項目品質較高。
項目缺點
暫無
南京：朗詩玲瓏新亭（2023年6月7日）
認購去化：6月7日晚，6月7日，朗詩·玲瓏新亭在景楓萬豪酒店二樓龍蟠廳迎來收官。351組買房人搶最后一棟4號樓80套房，銷許均價39996元/㎡，戶型建面約117、143㎡，精裝修交付，無裝修包，全屋智能化設計。最終117㎡全部賣光，143㎡還有幾套房源可選，房源基本售罄。
客戶定位：江寧本地改善客戶為主，兼有部分城南在江寧工作的購房者。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
區位優勢明顯，位于江寧東山，周邊配套完善，緊鄰在建的地鐵5號線，附近還有地鐵1號線竹山路站；近處的龍湖天街、江寧萬達，江寧市民中心、竹山公園、秦淮新河等景觀資源也在附近；項目一路之隔就是竹山路小學+竹山路中學
項目采用朗詩最新的第六款科技系統——健康堡壘
得房率高、部分樓棟一梯一戶
項目精裝標準較高
項目缺點
暫無
? 蘇州：工業園區積極推盤，老盤推新項目居多
監測5個項目開盤，共推出689套房源，分布于工業園區和相城區，老盤推新項目居多。
價格方面，開盤項目均為改善盤，定價整體較為穩健。
新開盤項目大多按照備案價銷售無優惠，但去化整體表現較好。
剛改型客戶群集中于28-35歲左右，改善型居住型客戶群年齡段主要集中于35-45歲左右。
蘇州：綠城云廬（2023年5月27日）
價格優惠：備案價銷售無優惠。
認購去化：2023年5月27日本項目推出6-7F精裝洋房5/6/8/9#，共103套，開盤認購103套，去化率100%。
客戶定位：人才認籌客戶9組，非人才認籌客戶525組，以園區陣地客戶為主，蘇州大市其他片區。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
生活配套齊全，基本日常生活所需均能滿足；
精裝洋房房源，打造當代人居典范；
品牌開發商，品質有保障。
項目缺點
6號線在建中，項目距離已開通的軌交5號線仍有一段距離。
蘇州：河濱雅苑（2023年6月9日）
價格優惠：備案價銷售無優惠。
認購去化：2023年6月9日本項目推出17F精裝中高4/9/11#，合計99套房源，開盤當天認購55套，去化率56%。
客戶定位：以園區陣地客戶為主，蘇州大市其他片區客戶輔助。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
自然生態景觀優越，社區內部配有運動場地等；
生活配套成熟，商業、醫療、教育資源優渥；
華發股份、仁恒置地共同開發，品質有保障。
項目缺點
戶型單一，可選擇性不強。
? 杭州：開盤節奏放緩，搖號熱度略有降溫
統計期間內重點監測項目開盤47次，共推出6439套房源，供應規模收縮；總計吸引1.6萬張房票，平均中簽率走勢平穩，但流搖率走高；錢江世紀城、申花、未來科技城等熱點板塊依舊保持高熱度，但部分前期熱門板塊開盤熱度下滑，整體市場降溫趨勢凸顯。
本月共計6439套房源入市，吸引15770戶家庭參與搖號，平均中簽率41%，平均去化率63%；
區域方面，本月開盤區域主要集中在余杭、蕭山兩區，推盤總套數占全市開盤總量的55.0%；從板塊分布來看，閑林、錢江世紀城等板塊開盤活躍度相對較高；
本月共3個項目購房意向登記家庭數與公開銷售房源數≥10：1，觸發社保排序，其中錢江世紀城2個，申花1個；
本月共有22個項目流搖，流搖率47%，流搖項目集中在青山湖科技城、閑林、湘南等外圍板塊。
杭州：月賦杭承府（2023.5.23）
開盤詳情：2023年5月23日，月賦杭承府首開1、2、3、4、5#共計220套精裝高層房源，戶型210㎡、260㎡兩種。
價格優惠：均價46000元/平方米（含精裝修4000元/㎡）。
認購去化：截止報名登記期限屆滿，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數≥10：1，按繳納社保月份排序入圍的家庭共236戶，中簽率6.78%。根據社保月數從高到低排序結果，本次高層次人才家庭全部人圍，無房家庭入圍最低社保月數為170月，普通家庭人圍最低社保月數為208月。開盤當天銷售表現佳，去化率100%。
客戶定位：高端改善客群。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
地處世紀城核心地段，毗鄰SKP。項目位于世紀城核心商務區，緊鄰南岸大廈天際線，背靠亞運村，是未來的錢塘灣未來總部基地。項目周邊商業配套成熟且高端，除了已開業的奧體印象城之外，未來還有萬象天地以及總投資近160億元的SKP（距離項目500米，計劃2025年下半年開業）。
價格優勢凸顯，一二手價差大。項目精裝限價46000元/㎡，周邊次新二手房中間樓層的價格穩定在70000-80000元/㎡，存在2-3萬元/㎡的倒掛。
板塊稀缺高端改善品質。外立面采用了大面積金色系鋁板+玻璃，整盤無公租、無自持，住宅層高均為3.1米。細節上戶型設計做足了優化，210方做到四房三衛大橫廳，17米的超大面寬；266方四房四衛，270度采光大邊廳、L型轉角陽臺等設計亮眼十足。
杭州：汀岸辰風里（2023.6.4）
開盤詳情：2023年6月4日，汀岸辰風里首開高層共286套房源，戶型建面171-200方。
價格優惠：高層均價36100元/㎡（含裝修價格4000元/㎡） 。
認購去化：截止報名登記期限屆滿，共有1389戶購房意向家庭，整體中簽率20.6%。開盤當天銷售286套，去化率100%。
客戶定位：改善客群。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
項目位于未來科技城核心區，距離地鐵5號線葛巷站直線約450米，緊鄰浙一醫院余杭總部，舉步可達萬象購物中心（在建）、歐美廣場、寶龍廣場等重磅商業。
未來科技城核心唯一在售新房，2梯2戶設計，全盤大戶型，純改善定位，無公租，無自持。
周邊二手次新房成交價格基本在44000元/㎡左右，與本案形成明顯倒掛。
? 本月開盤
注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。
? 下月預告
表：近期部分典型項目開盤信息
報告下載（電腦端復制鏈接）
政策解讀：
關鍵時刻！房地產不應再拖經濟后腿了
https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html
中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
企業研究：
2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中國房地產上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地產市場：
中國房地產市場月報2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
指數研究：
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物業研究：
2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中國物業服務百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
