4月20日，上海迎來2023年首輪土地集中出讓第三天，奉賢區西渡街道D-01-11區域地塊共吸引9組競買人競拍，最終該地塊由中國鐵建以234720萬元競得，溢價率9.66%。值得一提的是，參與競拍的公司中出現越秀與華發聯合體——兩天前的4月18日曾被臨場取消了另一宗地塊的競買資格。
4月18日，杭州越秀房地產開發有限公司（簡稱“越秀杭州公司”）與華發旗下的上海鏵發創盛置業有限公司組成聯合體，競拍浦東新區16號線周浦站地塊，現場公證人員認為越秀杭州公司的營業執照不符合要求，導致其無法入圍最終的競拍環節。
根據上海土地市場官網留存的土拍直播錄像顯示，浦東新區周浦站地塊的競拍從4月18日13:30開始持續到了19:30左右，實際拍賣時間只有最后十多分鐘，開拍前現場各方都在為越秀杭州公司的競拍資格問題爭執不下。
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36氪從越秀、華發方面了解到，所謂的“營業執照不符合要求”，即越秀杭州公司的房地產開發資質等級證書限定于單一地塊，公證處人員認定其不符合浦東新區周浦站地塊的競買要求，因此不予受理。
國家市場監督管理總局的數據顯示，越秀杭州公司具備房地產開發企業資質證書，許可機關為浙江省住房和城鄉建設廳，許可內容載明“杭州青山湖科技城越秀城市綜合體項目”。與此同時，工商登記信息顯示，公司的經營范圍限定于在浙江省臨安市青山湖街道青山村數宗地塊內從事普通住宅、酒店、商業、辦公樓的開發、經營。
18日浦東新區周浦站地塊的競拍現場，越秀及華發聯合體的競拍代表對競買資格被取消一事提出抗議，要求競拍延期舉行，但未能獲準。不過在20日，越秀杭州公司聯合華發太倉公司組成的聯合體，又出現在奉賢區西渡街道地塊的競買隊列中。
三天之內，針對參拍企業的房地產開發資質要求，就發生了明確的規則變化？36氪查詢上海市規劃和自然資源局的土地出讓文件：無論18日出讓的周浦地塊還是20日出讓的奉賢地塊，都沒有明確要求競買人主體公司的房地產開發資質等級證明不得局限于單一地塊。住建部于2022年3月新修訂的《房地產開發企業資質管理規定》也沒有載明這一要求。
36氪獨家了解到，上海公共資源交易中心土地交易分中心在19日專門開會討論了越秀、華發聯合體競買資格被取消一事，解決了越秀杭州的準入問題，使其與華發的聯合體得以順利參與20日的奉賢區西渡街道地塊競拍。
一位頭部房企的土地投拓人士告訴36氪，一般來說，房地產項目開發公司有境外出資人，才會把經營范圍限制在單一地塊；如果是不涉及境外出資的境內有限責任公司，經營范圍一般只寫“房地產開發與經營”，比較寬泛，也不會被限制拿地。而越秀杭州公司的兩個出資股東都是注冊在香港的公司，符合具有境外出資的特征，也因此受到了本輪上海土拍的臨場準入限制。
事實上，2022年越秀杭州公司還曾成功報名參投過上海嘉定工業區南門社區地塊。當時的地塊出讓公告中所要求的開發商資質條件，與4月18日出讓的浦東新區周浦地塊沒有明顯差異。
根據上海市集中土地出讓的規定，境內之未競得人或未通過資格核驗的申請人，所交納的保證金將在出讓活動結束后5個工作日內退還。浦東新區周浦站地塊的競拍保證金為3.16億元。該地塊最終為招商地產和南昌市政組成的聯合體以17.3億元競得。
另據市場上流傳的一份競買企業名單顯示，2023年上海首次集中供地19宗地塊中，越秀至少獨立或以聯合體形式報名了9塊。截至土拍第三日（4月20日），公司以7.244億元競得靜安區中興社區地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。該地塊地理位置優越，為商住綜合用地，但出讓面積僅為4265.2平方米。
積極參與上海土拍之際，越秀地產于4月20日發布融資計劃，擬通過供股以籌集約83.6億港元，用于大灣區、華東地區的核心城市以及其他重點省會城市的進一步投資，并用作營運資金。
2022年越秀地產的合同銷售金額1250.3億元，同比上升8.6%，是極少數銷售同比增長的房企之一。2023年前兩月其銷售額約225億元，同比上升187%。
2018年至今，越秀地產新進入18個城市，土地儲備從1941萬平方米增加近5成至2845萬平方米。2023年初至今，越秀地產已在杭州、北京新增4宗土地，總建筑面積約74萬平方米，總地價高達100億元。
越秀地產董事長林昭遠在此前3月份的業績發布會上提出，2023年公司計劃投資拿地金額為400億元。
