新春開年之際，不少樓盤也紛紛采取行動，加快建設(shè)，目的就是趕上今年的放開之年，當(dāng)疫情放開之后，隨之改善的就是人民的經(jīng)濟與生活。

消費就是經(jīng)濟復(fù)蘇的大前提，2023年，東莞樓市也迎來了豪宅元年，豪宅供應(yīng)量首現(xiàn)井噴，進入了內(nèi)卷競爭，堪稱“神仙打架”。

最近，據(jù)網(wǎng)傳消息，萬科臻灣匯和華僑城松湖原岸目前的凍資人數(shù)都已達到搖號條件，今年東莞首個搖號項目將會花落誰家呢？無論是城區(qū)還是松山湖的樓盤項目，房價一直都名列前茅，對于購房者來說投資或自住都是不二選擇。

(資料圖片僅供參考)

全東莞都在等的全能“寶藏盤”，更是吸引大批客戶的關(guān)注，讓地產(chǎn)佬帶大家細看這些樓盤，是否會讓大家心水...

Part1

東莞主城區(qū)—南城項目

一、萬科臻灣匯

隨著看房熱度的回升，東莞目前最值得關(guān)注的入市新盤之一，就包括南城的萬科臻灣匯項目，據(jù)網(wǎng)傳，吹風(fēng)價更是達到了5.8萬元/㎡，已接近6字頭。

在去年6月，萬科以約46億元成功拿下廣發(fā)南地塊，之后備案成功，名為萬科臻灣匯，可售樓面價約25900元/㎡。詳情點擊鏈接，

2022年度第二批集中供應(yīng)8塊地全部成交！合計121億！

地產(chǎn)佬實拍圖

據(jù)悉，在2月4日，位于南城的萬科臻灣匯已啟動誠意登記，預(yù)計3月開盤發(fā)售，項目主打戶型為143-360㎡的大平層產(chǎn)品。

項目的小面積戶型需凍資50萬，而大面積戶型需凍資100萬。

地產(chǎn)佬實拍圖

熱度最高的萬科臻灣匯作為行政中心板塊的最后一宗大面積的住宅用地，位于東莞行政文化中心、東莞市政府旁，緊鄰中心廣場、市民服務(wù)中心等城市地標(biāo)。

萬科瑧灣匯規(guī)劃圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

項目主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、文化、地下室、幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)中心等。

萬科瑧灣匯效果圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

值得注意的是，瑧灣匯是選用萬科旗下最高端的“瑧”系產(chǎn)品系列，還獲萬科上海總部的資源加持升級，畢竟是城區(qū)備受關(guān)注的改善新盤。

二、中海源美華庭

在去年8月的土拍中，各房企激戰(zhàn)37輪，最終南城稻花村地塊被中海以13.4億元的封頂價競得，折合可售樓面價約25900元/㎡（剔除配建）。

源美華庭占地僅約1.59萬㎡，體量小顯然是個劣勢，但項目坐落于發(fā)展成熟的住宅片區(qū)，周邊商業(yè)配套拉滿，緊鄰匯一城和第一國際商圈，地段同樣充滿吸引力。

地產(chǎn)佬實拍圖

據(jù)悉，項目將打造約125-143㎡純四房戶型，預(yù)計今年上半年入市，預(yù)計價格也將達到5萬+/㎡。

位處南城最熱鬧的中心地段，僅憑這優(yōu)越的地理位置，就足以吊打城區(qū)2/3以上的樓盤，也因此，備受開發(fā)商關(guān)注。

三、華潤悅府

在2021年8月11日，華潤集團以總價56億元，拿下東莞南城CBD巨無霸地塊，折合樓面價6667元/㎡（含商業(yè)、住宅）。詳情鏈接點擊，

華潤王炸！豪擲56億做CBD大地主，總價榜排第二！

作為東莞CBD首個純大平層項目，屬于華潤東莞CBD三部曲的高端之作，預(yù)計推出640套房源。

項目采用一字型全南向的純板樓設(shè)計，實現(xiàn)戶戶可俯瞰中心公園。華潤悅府位于東莞國際商務(wù)區(qū)板塊，是東莞發(fā)展?jié)摿ψ顝姷陌鍓K，規(guī)劃打造為“世界智造門戶、灣區(qū)美麗都心”。

地產(chǎn)佬實拍圖

項目主推產(chǎn)品為220-290-380㎡的超高大平層，從圖可見，目前項目在加快建設(shè)中，據(jù)悉，項目有望近期入市，吹風(fēng)價達到5.2萬/㎡。單套總價超千萬，妥妥的千萬豪宅。

地產(chǎn)佬實拍圖

整體來看，2023年的新房供應(yīng)主要集中于相對核心區(qū)域，水鄉(xiāng)、東部等房價較低的外圍板塊供應(yīng)減量明顯，部分豪宅房源備案價或突破“6字頭”。

Part4

東莞主城區(qū)—東城項目

東城接下來要入市的項目，包括旗峰山境花園、萬科星河傳說二期和光大天驕國際花園這三個項目的關(guān)注熱度相對空前。

首先是項目位置極其優(yōu)越，其次這三個也都是高端改善型的豪宅產(chǎn)品，可以說是天花板級別的標(biāo)桿產(chǎn)品。

一、旗峰山境花園

在去年八月份，中天集團最終以底價約21.1億元成功拿下東城體育公園地塊，折合可售樓面價21217元/㎡。項目位于東莞龍脈黃旗南，原為東城體育公園用地，屬于地鐵1號線新源源站TOD用地。詳情鏈接點擊，

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項目占地面積約5.9萬㎡，總建面約18.2萬㎡。周邊不僅有天驕御峰、中海莞府等豪宅，還背靠黃旗山公園。

旗峰山境花園效果圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

作為東城另一個豪宅，旗峰山境花園由中天、宏遠、峰景聯(lián)合開發(fā)，打造“臻”系產(chǎn)品，據(jù)悉主力產(chǎn)品為143-260m2高端產(chǎn)品，預(yù)計明年5月份入市。

二、萬科星河傳說二期萬科維斯頓

作為萬科布局城區(qū)的又一重磅項目，位于黃旗山板塊，屬于東莞傳統(tǒng)富人區(qū)，周邊旗峰公園、虎英公園、峰景高爾夫等環(huán)繞，定位為萬科高端瑧系。

據(jù)悉，萬科星河傳說二期主要由3棟超高層建筑組成，主力產(chǎn)品為建面約250-300㎡大平層產(chǎn)品，預(yù)計明年下半年推出。

星河傳說二期效果圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

項目占地面積約41067㎡，總建面約244862㎡，共有3棟塔樓以及4棟街區(qū)商業(yè)，由住宅、公寓和商業(yè)三種業(yè)態(tài)構(gòu)成。項目預(yù)計明年下半年入市。

三、光大天驕國際花園

占據(jù)東城黃旗山傳統(tǒng)富人區(qū)+國貿(mào)、匯一城商圈的資源利好，臨近地鐵2號線旗峰公園站，也是成為CBD項目后的重點關(guān)注項目。

光大天驕國際花園效果圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

據(jù)悉，天驕國際花園會推出2-4棟寫字樓，其余皆是高層住宅產(chǎn)品。住宅面積初定180㎡、200+㎡、300㎡，還會有幾套頂樓復(fù)式600-700㎡（具體以官方消息為準）。

項目預(yù)計2024年入市，網(wǎng)傳預(yù)計價格在6萬/㎡左右。

圖源網(wǎng)絡(luò)

除了最火熱的南城CBD區(qū)域，黃旗山板塊一直是豪宅聚居地。除了已經(jīng)拆除待重建的光大天驕國際花園，馬路正對面的原東莞國際金融大廈地塊也將新增住宅，類似國貿(mào)盈臺的做法。

Part4

東莞主城區(qū)—萬江項目

萬江預(yù)計在今年也有兩個項目上新，關(guān)注度最高的是位于萬江龍灣的保利鷺灣花園和萬科的舊改項目，對龍灣片區(qū)的熱度有一定推動作用，萬江房價預(yù)計不低。

一、保利鷺灣花園

龍灣地塊，在去年6月份的第二輪集中土拍中，熱度僅次于廣發(fā)南地塊，在經(jīng)過50輪的競價比拼，保利集團以15.46億元斬獲，可售樓面價約20915元/㎡。詳情鏈接，

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位于近年來炙手可熱的龍灣片區(qū)，一線望江景，預(yù)計將推出140-250㎡的大平層戶型。

保利鷺灣花園效果圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

作為保利在龍灣打造的又一標(biāo)桿性項目。項目緊鄰東莞的母親河--東江，200米江面推窗可享。

據(jù)悉，產(chǎn)品主要為建面約140-188㎡闊景4房，和約250㎡江景大平層產(chǎn)品，預(yù)計明年上半年入市。

二、萬科龍灣巨無霸舊改項目

在去年4月8日，萬江龍灣舊改地塊被萬科和中天集團聯(lián)手以約19億元底價成功斬獲。

該改造項目是東莞市城市更新“舊項目”、TOD試點項目，位于東莞市萬江街道龍灣片區(qū)，改造項目面積209957㎡，拆除重建面積為205847㎡，“三地”及超標(biāo)“三地”面積為4110㎡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

一個即將躍級高達51萬方濱江住區(qū)，同時是東莞地鐵1號線（在建中）和8號線的TOD試點項目。萬江龍灣濱江片舊改項目，一次性備案了四大住宅類項目，分別是龍灣新城花園、龍灣公館、龍灣苑和龍灣花園，最顯著區(qū)別于其他萬江樓盤，項目所在位置更靠近南城。

據(jù)悉，最早動工建設(shè)的是龍灣新城花園項目，預(yù)計將于今年9月1日動工，2025年9月1日完工，該項目占地面積2.5萬㎡，戰(zhàn)死面積14.5萬㎡。

相信保利、萬科將給龍灣濱江片區(qū)煥發(fā)新的活力，成為下一站的豪宅聚集地。

Part4

松山湖北CBD—松山湖項目

一、華僑城松湖原岸

在去年6月份，華僑城集團和松山湖控股以底價19.9496億競得松山湖創(chuàng)意生活城地塊，地塊位于東莞市松山湖迎賓路與工業(yè)西路交叉口東北側(cè)，面積約135545.32㎡，折合住宅樓面價約18101元/㎡，商業(yè)樓面價約為4042元/㎡。詳情鏈接，

2022年度第二批集中供應(yīng)8塊地全部成交！合計121億！

在今年2月1日，位于松山湖的華僑城松湖原岸正式開啟誠意登記，該項目由著名央企華僑城集團開發(fā)，項目位于松山湖北部CBD板塊，主打戶型為99-199㎡精裝三至四房。

據(jù)悉，項目需要凍資30萬，目前凍資已經(jīng)達到搖號條件，極大幾率會成為東莞今年的首個搖號樓盤，吹風(fēng)價達到了5-5.5萬/㎡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

作為人氣熱盤，銷量一定不容小覷，甚至?xí)蔀?023年東莞首個日光盤，另外，華僑城松湖原岸預(yù)計會在三月上旬左右開盤。

項目總占地13.6萬㎡，總投資超40億，自帶優(yōu)質(zhì)豪華配套，其中包含歡樂海岸和松山湖大劇院，生活配套資源極為豐富。

項目毗鄰松山湖北站，同時也是松山湖唯一的5軌交匯軌道樞紐。距離松山湖萬象匯僅約800m，家附近就有休閑娛樂的好去處。

周邊涵蓋多所公立教育名校，是不可多得的優(yōu)質(zhì)教育資源。無論是投資或自住，都可圈可點。

圖源網(wǎng)絡(luò)

華僑城松湖原岸效果圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

華僑城正以高規(guī)格、全維度的資源，加上頂尖團隊的設(shè)計，去設(shè)計和運營一座城。無論是產(chǎn)品品質(zhì)、還是區(qū)域價值都具備了市場所需的確定性，也將是今年東莞最備受市場矚目的豪宅之一。

二、華潤松潤府

在去年東莞第三批集中土拍中，華潤以45.63億總價，折合2.27萬/㎡的樓面地價拍下的松山湖玉蘭路地塊。詳情鏈接，

松山湖，東城地塊悉數(shù)拍出，東莞2022年度第三批集中供地進行時

華潤松潤府效果圖‖圖源網(wǎng)絡(luò)

項目距離地鐵R1線大嶺山東站（在建中）直線距離約900米。周邊還有松山湖佳紛天地、大嶺山公園、東華松山湖醫(yī)院等配套設(shè)施，生活較為便利。

據(jù)悉，松潤府已經(jīng)在萬象匯商場開放了臨時展廳，預(yù)計將于3月入市，項目占地約6萬㎡，總計容建面約19.76萬㎡，共規(guī)劃13棟32層的住宅，1612套房源。

松潤府主要以四房為主，戶型包含95-105-125-143㎡等類型，對于松山湖來說，處于黃金地段，房價一直水漲船高，如今限購政策已解除，想必松山湖的項目都將會是“優(yōu)等生”，未來暢享大灣區(qū)生活圈，妥妥的。

Part5

豪宅扎堆入市

根據(jù)以上所述內(nèi)容，可見今年東莞樓市所帶來的驚喜，也是毫不夸張的豪宅元年，核心區(qū)域無論是松山湖還是主城區(qū)，豪宅競爭都非常激烈。

一個豪宅項目要成為地標(biāo)成為封面，必然要有獨特吸引人的東西，例如獨一無二的資源加持。

如今東莞樓市的政策逐漸放開，聰明的購房者都在等待機會進場，但買房不僅要選擇確定性強的高價值區(qū)域，是否宜居也是重要的衡因素。

東莞城區(qū)及松山湖未來入市項目一覽圖

好的豪宅項目就那么多，不爭就會錯過了，也注定是可遇不可求的，感興趣的購房者朋友，不妨到這幾個項目現(xiàn)場去了解詳情，也許會有意外的體驗收獲。

據(jù)網(wǎng)傳消息，華僑城松湖原岸和萬科臻灣匯目前的凍資人數(shù)都已達到搖號條件，當(dāng)兩個項目都達到搖號條件時，今年東莞的首個搖號項目也許就取決于誰先開盤為準，但具體仍以莞e認購為準。