保利聯發·光合臻園售樓處 李貝貝/攝
本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
五一期間，記者實地走訪了部分新盤售樓處及二手房市場，盡管“五一”小長假有許多人選擇出游，但上海一些熱門樓盤的人氣仍十分火爆。據中指研究院統計，五一假期，上海有11個項目開始認購，5個項目結束認購開盤。其中楊浦區江浦板塊保利建工海玥天匯，認購率達383%。
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“‘五一’假期成交量表現穩健，符合市場預期。”上海中原地產市場分析師盧文曦向《華夏時報》記者指出，當前上海樓市處于“修復性上漲階段”。盧文曦判斷，隨著上海第四批次新房供應的陸續入市，“在選擇比較寬松的狀態下，市場情緒有望維持平穩，繼續在合理區間內運行”。
而在記者走訪過程中，亦有新盤置業顧問強調，由于上海新房供應量密集增加，第一季度已經消耗了大量的“高分選手”，目前新盤觸及積分的概率已大大減少。
“網紅盤”傲嬌“挑客”
“‘五一’期間，上海新房市場保持一定活躍度。出游人數雖較多，但項目到訪量相比節前明顯增加。因三批次新房項目陸續推出，市場供應較為充足，且部分項目位置及產品較好，吸引大量購房者到訪及認購。”中指研究院提供的數據顯示，在剛剛過去的“五一”假期，上海新房市場上有11個項目開始認購，5個項目結束認購開盤，同時未開啟認購項目到訪者也較多。
據上海中原地產統計，“五一”期間上海新建商品住宅成交7.59萬平方米。盡管受到假期影響，但“網紅”樓盤的簽約量比較充分。比如，排名第一的華發古美華府簽約141套，排名第二的保利聯發·光合臻園項目簽約也達到了94套，“可見有號召力的項目網簽的積極程度比較高”。而記者實地走訪也發現，盡管缺乏節日促銷活動，且明顯受到旅游因素影響，但上海部分熱門樓盤仍頗具人氣。
5月1日下午，記者來到位于閔行顓橋的寶華·紫薇花園項目。據公開報道，作為上海較為知名的“網紅品牌”，憑借品質、精裝、便捷交通等優勢，顓橋寶華·紫薇花園在2022年“四開四罄”。近期即將加推入市，均價仍為6.9萬元/平米。
顓橋寶華·紫薇花園售樓處 李貝貝/攝
再三確認記者有真實購房意愿后，售樓處對記者信息進行了登記，安排置業顧問進行了項目講解。看房期間，寶華·紫薇花園的售樓處雖沒有出現人頭攢動的現象，但也算絡繹不絕，一直持續有客戶到訪。
值得一提的是，盡管售樓處并未“擠爆頭”，但寶華·紫薇花園依然“挑客”。例如，若置業者想要參觀樣板間需進行驗資。除資產證明外，購房者還需要提供身份證、結婚證等個人信息，樓盤確認購房者真正具有購房資格及支付能力，才接受樣板間帶看。
位于閔行吳涇的保利聯發·光合臻園同樣也是“網紅盤”，今年3月中旬已首次開盤，當日去化率超過8成，4月中旬開啟二期認購。5月1日下午，該項目售樓處人潮涌動，沙盤區、洽談區均聚滿了購房者。盡管該樓盤已進入認購階段，但當記者表明看房意愿后，還是被及時安排了帶看。由于現場人多嘈雜，置業顧問戴上“小蜜蜂”熱情地進行了項目介紹，并帶領記者參觀了3個樣板間。
保利聯發·光合臻園售樓處 李貝貝/攝
記者注意到，沙盤中的樓盤模型均掛上了“售罄”的紅色條幅。對此，置業顧問介紹說，保利聯發·光合臻園性價比較高，距離地鐵15號線元江路站僅150米，均價6.5萬元/平米，總價525萬元起。置業顧問稱，目前項目還剩余少量房源，建議記者盡快敲定。現場貼出的銷控表顯示，90平米左右的小戶型房源還有不少處于在售狀態。
相比新房市場，上海二手房市場顯得較為平淡。假期5天內，記者不斷接到中介的聯系電話。5月2日，在帶看過程中，一名中介坦言，“五一”期間多數人都在外地旅游，一些業主配合看房的積極性不高，帶看有限，“跟不放假的時候沒法比”。不過，該名中介仍表現出對二手房市場的看好：“今年二手房市場還是可以的，接下來5月應該也過得去。”
成交符合市場預期
今年“五一”，上海樓市獲得了市場供應量與政策的雙重支持：4月28日，上海今年第四批次新房上線。該批房源共涉及24個項目，共計6808套房源；4月30日晚，上海又宣布自5月1日起，符合相關規定的上海多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在上海最高貸款限額的基礎上上浮20%。對比之前的政策，目前上海多子女家庭購買首套房公積金貸款額度最高可多24萬元，最高貸款額度可達144萬元。
據諸葛找房研究中心統計，今年五一假期，上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。諸葛找房研究中心即認為，“上海臨近五一假期推出一批優質好盤，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲也是預料之內”。
總體而言，業內普遍認為上海樓市的表現較為平穩、理性。
“五一假期成交量表現穩健，符合市場預期。”5月4日，上海中原地產市場分析師盧文曦向記者分析指出，今年五一假期時間較長，很多人都忙于出行旅游，市場關注度不在樓市上，“況且當前樓市不是2021年或者2015年過熱現象，市場還是比較理性的”。
另一方面，從假期售樓處里參觀的客戶來看，多半是和市場契合度比較高的中端改善產品，定價、品質、區位等綜合因素符合買家需求，“所以熱的僅僅是’網紅盤’，并沒有出現是樓盤都能全部觸發積分的現象”，盧文曦表示，眼下樓市還是處于“修復性上漲階段”，成交量能接近8萬平方米已經是不錯表現：“在選擇比較寬松的狀態下，市場情緒有望維持平穩，繼續在合理區間內運行。”
事實上，在寶華·紫薇花園帶看過程中，記者提出這一熱門項目可能會觸發積分、擔心自己積分不夠的問題時，置業顧問就坦言無需擔憂：“您有50—60分就差不多了。”其進一步解釋說，今年一季度，上海新盤密集入市，已經消耗了不少“高分選手”，低分選手“打新撿漏”的概率大大提升。
對比2、3月份的市場行情，4月以來，上海樓市的熱度已從高點回落。
據克而瑞上海統計，截至3月29日，一季度來訪、認籌情況較2022年末有明顯上升，有6盤認籌人數突破千人。但4月份的上海樓市未保持3月份一路上揚的趨勢：CRIC數據監測顯示，4月，上海新房成交金額為557.73億元，環比下跌8.97%；4月共計27盤入市，開盤數量較3月份有所回落，開盤去化率環比亦有所下滑。
二手房方面，據上海中原地產數據，2月上海二手住宅成交19280套，環比增加138.94％，同比增加51.75%，這也是自去年7月成交以來的高點。3月，上海二手房成交量進一步提升，逼近2.4萬套。但隨著房源掛牌量的大幅增長以及新房的加速入市，上海二手房成交量在3月底已出現回調。
而放眼全國，“總體來看，4月樓市無論供求均迎來拐點，絕對量回歸本輪行情啟動2月時的水平。究其原因，主要源于客戶對行業前景的信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求釋放完畢。”克而瑞判斷，二季度是年內供應高峰期，短期供應量還有上升空間；但從需求端來看，剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，整體成交仍將進一步走低。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
