2023年，江蘇省繼續強調堅持“房住不炒”定位不變。江蘇省穩經濟一號文中提出“加大建筑業金融支持力度，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。用足用好國家專項借款，鼓勵商業銀行加大配套貸款力度”；各市也紛紛出臺相關措施刺激房地產行業快速復蘇，其中多項支持房地產發展的政策發布：3月南京推行房票安置政策，公積金優化調整，可提取支付購房款、可開辦帶押過戶等；江蘇多城利率下調至3.8%，分別為無錫、徐州、揚州、常州、淮安、鹽城。江蘇省房地產市場處于回溫狀態，市場較2022年末有明顯好轉。下面請看江蘇省1-3月房地產市場銷售情況。
更多江蘇房地產市場研究，“中指云”獲取
(資料圖片僅供參考)
https://www.cih-index.com/
數據來源：
特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省11城（除宿遷、連云港）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-3月，江蘇省房企TOP20門檻值為35.04億元、15.41萬平，TOP3房企銷售業績均超100億元、50萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發展以148.05億元榮登榜首，招商蛇口、萬科分別以113.18億元、109.97億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發展、碧桂園、萬科分別以55.93萬平、54.31萬平、51.85萬平位列榜單前三位。新城控股、頤居建設、弘陽地產、中南建設、金基地產、奧體建設等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。
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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省11城（除宿遷、連云港）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-3月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為8.97億元、4.50萬平。其中，頤居建設以89.76億元的銷售業績榮登金額榜首，弘陽地產以42.26萬平登頂銷售面積榜，頤居建設、新城控股與弘陽地產包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷售業績均超60億元、30萬方。
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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省11城（除宿遷、連云港）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2023年1-3月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為13.37億元、4.20萬平，頤居建設以89.76億元、36.61萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售金額方面，奧體建設以38.13億元、蘇州恒泰29.52億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，江蘇水利、蘇州恒泰分別以11.89萬平、8.25萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。
?全省土地市場解讀
2023年1-3月，江蘇省共推出涉宅用地88宗，推出規劃建面652.29萬平，共成交涉宅用地103宗，成交規劃建面達878.51萬平，全省成交樓面均價為5678元/㎡。其中，3月涉宅用地推出25宗，推出規劃建面165.54萬平，成交29宗，成交規劃建面達234.13萬平，全省樓面均價為9866元/㎡。
數據來源：
市場監測：https://www.cih-index.com/
從城市角度看，徐州市、蘇州、南京、南通四市為省內供應主力，徐州、鹽城、南京為省內成交主力，南京、蘇州分別以17631元/㎡和17178元/㎡的成交樓面價領跑，常州以4113元/㎡樓面價排名第三。南京市涉宅土地出讓金額186.09億元，位列省內第一。
數據來源：
市場監測：https://www.cih-index.com/
3月17日，南京2023年首批次集中供地出讓成功，共出讓11宗地塊，涉及9宗商住用地、2宗拆遷安置用地（均位于溧水區）。最終，4宗觸頂、3宗溢價、4宗底價成交，收金176.688億元，總出讓面積41萬㎡，總規劃建面91.25萬㎡，成交樓面均價19364元/㎡，平均溢價率7.98%。拿地房企來看，雖仍是國央企為主，但民企參拍數量叫2022年明顯增多。
?總結與展望
整體來看，2023年各地兩會政府工作報告更加強調“穩增長”“防風險”，與中央基調保持一致，重點城市新房、二手房市場情緒均有一定回升，若政策端進一步發力，全國市場企穩可期，特別是核心一二線城市，市場活躍度有望延續回升態勢。
報告下載（電腦端復制鏈接）
歷年百強研究：
2023中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中國房地產政策跟蹤報告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html
企業研究：
2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
2023年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html
房地產市場：
2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望
https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html
2023年一季度全國新開盤總結報告
https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html
指數研究：
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023年3月十大城市二手房房價地圖
https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html
物業研究：
中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中國物業服務價格指數研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
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