房產證上寫兩個人的名字可以證明房屋的產權人是兩個人共同所有的，房屋的轉讓、變更或消滅都需要進過兩個人的同意才能發生效力。房產證是證明房屋物權的證明文件。
一、房產證寫一個人和兩個人的區別是什么
這是這是從法律上的劃分，因此在法律上具有不一樣的作用。當然，在現實生活中很多人買房都是寫一個人的名字。理由是為了節省登記費用，因為這個費用的確不低，而且人們也沒有想過以后會出現什么糾紛，也不愿意看到糾紛矛盾的發生。
那么按照民法典的規定，房子必須要登記才能夠發揮處分的作用，而登記簿上所顯示的名字就是所有權者。如果僅僅是一個人的名字，那就可以按照其意愿自由處分這套房子，可以出租可以買賣可以自己住，也可以抵押。但是這一系列的行為中，需要簽訂合同的都是由其本人簽字才會生效。
例如，夫妻兩人一起買的房子，但是只登記了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，沒有丈夫的同意是不可以的，合同也是無效的。因為妻子并不是法律上的權利人，盡管她實際上是。如果是登記了兩人的名字，那么這套房子就是有兩個主人，兩個主人都可以對其使用和處分。在處分方面，則需要兩個主人達成一致才可以真正的處分。一個人是無法處分該房子的，即使處分了，也是違法的。這就是房子寫兩個人名字的最大好處。
二、房產證是男方名字離婚怎么分
離婚財產分割的是夫妻的共同財產，如果是一方的個人財產是不進行分割的。
針對房產證是男方名字離婚怎么分問題，首先需要判斷房產的性質，如果是婚前購買，也沒有其他的約定，那么這個房子就是屬于男方個人的，離婚時是不分的。
如果沒有其他約定，且在婚內共同掙錢購買，可以作為夫妻共同財產分割。如果不能證明房屋是用你們婚后財產購買的話，面臨分不到財產的可能。
我們知道，房子如果是夫妻雙方結婚之后共同購買的，那么房子屬于夫妻共同的財產，離婚之后是平均分配的，如果在結婚之前，一方購買，并且還將自己的名字登記在房產證上，那么，房子就是屬于這一方所有的。
三、房產證上寫一個人單獨所有，過戶時一個人去可以嗎
房產證上寫一個人單獨所有，過戶時需要房產證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。
（一）如果房產證上注明是“個人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效。
（二）如果是你們夫妻婚后購買的房產，從法律上講，屬于你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利。
（三）如果買方不知道是你夫妻婚后購買的房產，買方屬于善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。
（四）房產證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產權就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產證寫其他人名字。
（五）民法典規定，婚后取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚后共有財產。
標簽：
離婚財產分割
共同所有的財產
平等的處理權
