中文字幕人妻熟女,伊人久久大香线蕉av五月天,东京天堂热av

申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸需要準(zhǔn)備什么

首先，必須準(zhǔn)備好申請(qǐng)人的個(gè)人材料。其中包括有：身份證、銀行卡、當(dāng)初簽訂的協(xié)議等等。如果是委托別人幫你去辦理提前還貸的業(yè)務(wù)，那么委托人的相關(guān)個(gè)人材料也需要攜帶好;

其次，在很多銀行。若果要辦理提前還貸的業(yè)務(wù)，還需要提前至少一天預(yù)約，否則當(dāng)天前往銀行就是白跑一趟。不過有的銀行也有不同的規(guī)定，大家最好還是可以提前一天直接客服咨詢銀行。

(資料圖片僅供參考)

提前還房貸最佳方式有哪些

一、貸款一年后再提前還房貸

一般來說，我們?cè)谏虡I(yè)銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內(nèi)提前還款的話，都會(huì)有違約金，如果我們需要提前還房貸，那么一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會(huì)取消違約金限制，所以我們可以在還房貸1年之后再進(jìn)行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。

二、根據(jù)不同還款方式確定

住房按揭貸款不同的還款方式產(chǎn)生的利息不同，如果我們需要提前還房貸，還需要考慮到是否劃算的問題，接下來根據(jù)不同的還款方式，舉例計(jì)算進(jìn)行分析。

(一)計(jì)算要素

1、貸款本金

假設(shè)貸款本金為100萬元。

2、貸款期限

假設(shè)貸款期限為20年。

3、貸款利率

目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.3%，假設(shè)該貸款機(jī)構(gòu)的上浮基點(diǎn)為110，則房貸利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%。

4、還款方式

常見的有等額本金、等額本息、先息后本，但先息后本一般只適用于1年以內(nèi)的貸款，不適用于貸款期限20年的這種情況。

還款的

等額本金還款：每月，但每月還款額及每月應(yīng)還利息會(huì)隨著每月本金的歸還而逐漸遞減，也就是首月月供最多、末月月供最少。

還款金額相等

等額本息還款：每月，但其中本金與利息的分配卻不相同，本金是由少至多遞增，利息是由多至少遞減，兩者之和使每月月供相等。

(二)計(jì)算公式

1、等額本金：月供=本期本金+(貸款本金-每期本金^(還款期數(shù)-1))*貸款月利率;

2、等額本息：月供=[貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款期數(shù)-1]，其中符號(hào)“^”代表乘方計(jì)算，比如“2^60”就代表數(shù)字2需要重復(fù)相乘60次，可以借助計(jì)算器計(jì)算結(jié)果。

(三)具體計(jì)算

假設(shè)貸款利率為年利率5.4%，那么月利率為0.45%，分240個(gè)月還款。

1、等額本金還款

每月應(yīng)還本金=1000000/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+1000000*0.45%=8666.67元;

第2月月供=4166.67+(1000000-4166.67)*0.45%=8647.92元;

第3月月供=4166.67+(1000000-4166.67^2)*0.45%=8629.17元;

第4月月供=4166.67+(1000000-4166.67^3)*0.45%=8610.42元;

依次計(jì)算，最后可得末月月供=4166.67+4166*0.45%=4185.42元。

2、等額本息還款

每月月供=[1000000*0.45%*(1+0.45%)^240] ÷[(1+0.45%)^240-1]=6822.52元。

(四)計(jì)算分析

如果我們選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生的利息就越少，但是還款超過總期限的一半之后，這時(shí)候等額本息償還的貸款本金就會(huì)超過等額本金，提前還款就不劃算了。

標(biāo)簽：申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸需要準(zhǔn)備什么提前還房貸最佳方式有哪些停息掛賬怎么還收到短信催款名下有房子能否辦理停息掛賬信用卡停息掛賬的申請(qǐng)條件停息掛賬是先還本金還是利息卡停止使用了停息掛賬自己怎么辦理停息掛賬停息掛賬如何辦理技術(shù) 可以提前和銀行協(xié)商停息掛賬嗎停息掛賬是否影響征信和停卡中信信用卡逾期5個(gè)月停息掛賬停息掛賬真假判斷

申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸需要準(zhǔn)備什么？提前還房貸最佳方式有哪些