最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋(一)

(民法學(xué)會(huì)討論稿)

為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條 【違反物權(quán)法定的后果】

當(dāng)事人之間關(guān)于物權(quán)種類和內(nèi)容的約定違反物權(quán)法第五條規(guī)定，其請(qǐng)求確認(rèn)或者保護(hù)所約定的物權(quán)的，人民法院不予支持。

前款所稱當(dāng)事人的約定符合其他法律行為生效要件的，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

另一種觀點(diǎn)：考慮到緩和物權(quán)法定主義的僵硬化問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)對(duì)物權(quán)法定中的“法律”作出彈性解釋，為實(shí)踐中保護(hù)居住權(quán)、典權(quán)等奠定基礎(chǔ)。

第二條 【房屋多重轉(zhuǎn)讓中的權(quán)利保護(hù)順位】

轉(zhuǎn)讓人就同一房屋訂立數(shù)份合法有效的買賣合同，各買受人均提出權(quán)利主張的，按照以下原則處理：

(一)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記，但惡意辦理轉(zhuǎn)移登記的除外;

(二)均未辦理轉(zhuǎn)移登記的，按照買賣合同約定已經(jīng)合法占有房屋;

(三)均未辦理轉(zhuǎn)移登記亦未合法占有房屋，買賣合同成立時(shí)間在先。買賣合同雖然依法成立，但尚未生效的，應(yīng)當(dāng)以生效時(shí)間作為權(quán)利保護(hù)順位的依據(jù)。

根據(jù)買賣合同約定已經(jīng)合法占有但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的買受人，有證據(jù)證明已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的人明知或者應(yīng)當(dāng)知道上述事實(shí)仍然辦理轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款第一項(xiàng)所稱惡意辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三條 【買賣合同成立時(shí)間的確定】

本解釋第二條第一款第(三)項(xiàng)所稱的買賣合同成立時(shí)間，按照合同法的有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

當(dāng)事人對(duì)買賣合同成立的時(shí)間有爭(zhēng)議的，一般可以依據(jù)買賣合同載明的簽訂時(shí)間認(rèn)定，但當(dāng)事人有證據(jù)證明買賣合同實(shí)際簽訂時(shí)間與買賣合同載明的簽訂時(shí)間不一致的，為實(shí)際簽訂時(shí)間。

另一種觀點(diǎn)：1、均未辦理轉(zhuǎn)移登記并均未合法占有房屋情況下，應(yīng)當(dāng)確立履行在先優(yōu)先于買賣合同成立時(shí)間在先的順序排位規(guī)定;2、應(yīng)確定已經(jīng)辦理備案的買受人權(quán)利優(yōu)先于合同成立在先甚至還要優(yōu)先于在先履行的買受人。

第四條 【異議登記――確權(quán)訴訟】

利害關(guān)系人在有關(guān)物權(quán)歸屬的異議登記之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起確認(rèn)物權(quán)歸屬的民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

利害關(guān)系人在有關(guān)物權(quán)歸屬的異議登記之日起十五日后提起確認(rèn)物權(quán)歸屬的民事訴訟，異議登記的失效不影響人民法院對(duì)物權(quán)歸屬爭(zhēng)議的實(shí)體審理。

第五條 【確權(quán)爭(zhēng)議中登記的非終局性】

物權(quán)歸屬爭(zhēng)議中，當(dāng)事人有證據(jù)證明物權(quán)登記確有錯(cuò)誤并請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)，另一方當(dāng)事人僅以其為登記權(quán)利人進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

第六條 【審查原因行為不受登記事實(shí)影響】

當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)作為登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與等法律行為無(wú)效，或者請(qǐng)求撤銷、解除相關(guān)法律行為，另一方當(dāng)事人以存在物權(quán)登記為由，主張?jiān)摖?zhēng)議不屬于民事受案范圍的，人民法院不予支持。

第七條 【預(yù)告登記――“約定”】

物權(quán)法第二十條第一款所稱的約定，是指當(dāng)事人在買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中有關(guān)將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的種類、期限等內(nèi)容的約定。

另一種觀點(diǎn)：參考立法例(須有物權(quán)登記人的同意)以及房屋登記辦法第六十九條和第七十條第一款第四項(xiàng)之規(guī)定，物權(quán)法第二十條第一款所稱的約定，應(yīng)當(dāng)是指當(dāng)事人關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定。

第八條 【預(yù)告登記權(quán)利人的保護(hù)】

符合下列情形之一，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第一款所稱處分不動(dòng)產(chǎn)的情形：

(一)基于移轉(zhuǎn)物權(quán)的意思將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給預(yù)告登記的權(quán)利人以外的人，或者將物權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人名下;

(二)為預(yù)告登記的權(quán)利人以外的人設(shè)定地役權(quán)、抵押權(quán)。

預(yù)告登記的權(quán)利人依據(jù)物權(quán)法第二十條第一款規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)另一方當(dāng)事人與第三人為處分該不動(dòng)產(chǎn)所簽訂的合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

第九條 【預(yù)告登記義務(wù)人的抗辯權(quán)】

預(yù)告登記有效期內(nèi)，預(yù)告登記的權(quán)利人請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)物權(quán)，另一方當(dāng)事人主張行使根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定享有的抗辯權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條 【預(yù)告登記失效――債權(quán)消滅】

符合下列情形之一，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的債權(quán)消滅：

(一)預(yù)告登記保障實(shí)現(xiàn)的物權(quán)已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)登記;

(二)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄其依照合同享有的債權(quán);

(三)買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議無(wú)效、被撤銷或者解除。

第十一條 【提供虛假材料申請(qǐng)登記的賠償――侵權(quán)訴訟】

因當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記受到損害的人，向人民法院提起侵權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。

第十二條 【登記錯(cuò)誤的賠償――侵權(quán)訴訟】

因登記錯(cuò)誤受到損害的人，以登記機(jī)構(gòu)為被告，向人民法院提起侵權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。

在因申請(qǐng)登記的人與登記機(jī)構(gòu)工作人員惡意串通造成登記錯(cuò)誤的侵權(quán)訴訟中，人民法院可以將申請(qǐng)登記的人與登記機(jī)構(gòu)列為共同被告。

另一種觀點(diǎn)：登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任的性質(zhì)還有爭(zhēng)議，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則、登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)的賠償責(zé)任如何確定、賠償?shù)目赡苄缘龋婕暗降怯浿贫鹊闹卮髥?wèn)題，目前以不做本條規(guī)定為宜。

第十三條 【物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”】

不知道或者不應(yīng)知道物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)且對(duì)標(biāo)的物享有正當(dāng)物權(quán)利益的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十四條所稱的善意第三人。

另一種觀點(diǎn)：1、人民法院已經(jīng)依據(jù)生效法律文書(shū)規(guī)定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施執(zhí)行船舶、航空器和汽車等的債權(quán)人也應(yīng)當(dāng)納入善意第三人的范圍;2、如將“強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)人”納入善意第三人范圍，也應(yīng)進(jìn)行限縮，把侵權(quán)債權(quán)人排除在“善意第三人”范圍之外。

第十四條 【發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的法律文書(shū)】

人民法院、仲裁委員會(huì)作出的變更或者消滅既存物權(quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱的導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律文書(shū)。

另一種觀點(diǎn)1：導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，是指直接為當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)或者變動(dòng)物權(quán)的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)。

另一種觀點(diǎn)2：該法律文書(shū)應(yīng)當(dāng)僅限于形成判決、裁決，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)。確認(rèn)判決、裁決以及調(diào)解書(shū)均不在此限。

第十五條 【特殊情形享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的保護(hù)】

依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，但尚未辦理登記的物權(quán)人，針對(duì)無(wú)權(quán)占有、妨害、可能妨害或侵害其物權(quán)的行為，請(qǐng)求返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者損害賠償?shù)龋嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持;行為人以該物權(quán)人并非登記權(quán)利人為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

第十六條　【辦理宣示登記前處分物權(quán)的合同效力】

依照物權(quán)法第二十八條至第三十條享有物權(quán)，但尚未依照法律規(guī)定辦理登記的人，與第三人訂立處分該物權(quán)的合同，當(dāng)事人以處分人尚未依照法律規(guī)定辦理登記為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

第十七條 【共有基礎(chǔ)喪失情況下的共有物分割】

共同共有關(guān)系消滅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有的基礎(chǔ)喪失。共同共有人請(qǐng)求分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，其他共同共有人以存在不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的約定為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

第十八條 【共有物分割中的“重大理由”】

共有人破產(chǎn)或者人民法院對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第九十九條所稱的重大理由。

法律、司法解釋對(duì)分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的重大理由另有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

第十九條【共有物分割的特別規(guī)定】

除法律另有規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法第九十九條規(guī)定請(qǐng)求分割共有部分的，人民法院不予支持。

除遺囑人有明確意思，或者繼承人之間另有約定，繼承人請(qǐng)求分割遺產(chǎn)，其他繼承人以分割遺產(chǎn)無(wú)重大理由為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

第二十條 【物權(quán)法第一百零一條所稱轉(zhuǎn)讓】

因贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)等原因致使共有份額的權(quán)利主體發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不屬于物權(quán)法第一百零一條所稱的轉(zhuǎn)讓。

按份共有人對(duì)前款所稱情形發(fā)生后如何處理另有約定的，按照其約定處理，但該約定違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的除外。

另一種觀點(diǎn)1：應(yīng)當(dāng)將贈(zèng)與解釋為物權(quán)法第一百零一條所稱的轉(zhuǎn)讓。按份共有人將其享有的共有份額贈(zèng)與共有人以外的人，其他共有人請(qǐng)求按照贈(zèng)與共有份額市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的，人民法院應(yīng)予支持。

另一種觀點(diǎn)2：此種情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其他按份共有人有權(quán)請(qǐng)求分割共有物;如果當(dāng)事人有不得分割共有物的約定，則將其解釋為分割共有物的重大理由。

第二十一條 【按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間】

按份共有人對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間有明確約定的，按照其約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明，其他按份共有人在接到轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人的通知后十五日內(nèi)，未明確表示購(gòu)買或者對(duì)通知所列條件作出實(shí)質(zhì)性變更的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

前款所稱轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人發(fā)出的通知，應(yīng)當(dāng)包括最終確定的轉(zhuǎn)讓共有份額的價(jià)格、履行方式以及期限等條件。

轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人未通知其他按份共有人的，本條第一款所稱十五日期間，自其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的轉(zhuǎn)讓共有份額的價(jià)格、履行方式以及期限等條件之日起算。

第二十二條 【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的裁判保護(hù)】

其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求人民法院判決轉(zhuǎn)讓共有份額的按份共有人按照同等條件轉(zhuǎn)讓該共有份額的，人民法院應(yīng)予支持。

另一種觀點(diǎn)：保護(hù)過(guò)度，應(yīng)刪除。

第二十三條 【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人僅主張撤銷轉(zhuǎn)讓合同的處理】

其他按份共有人僅主張撤銷轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人與共有人以外的人訂立的轉(zhuǎn)讓合同，而未主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院應(yīng)當(dāng)就是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行釋明。經(jīng)釋明后，其他按份共有人仍不主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持。

第二十四條 【按份共有人間轉(zhuǎn)讓共有物時(shí)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的認(rèn)定】

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，除共有人之間另有約定，其他按份共有人依據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院不予支持。

第二十五條 【兩個(gè)以上按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)順位】

按份共有人向共有人以外的人轉(zhuǎn)讓共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，兩個(gè)以上其他按份共有人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買的，由共有人協(xié)商確定。

共有人協(xié)商不成，轉(zhuǎn)讓人作出明確選擇后，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持;轉(zhuǎn)讓人未作出明確選擇，且其他按份共有人對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使未協(xié)商達(dá)成一致，其他按份共有人請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自財(cái)產(chǎn)在共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。

另一種觀點(diǎn)：按份共有人向共有人以外的人轉(zhuǎn)讓共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，兩個(gè)以上其他按份共有人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買的，由其協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自財(cái)產(chǎn)在共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第二十六條 【合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物權(quán)認(rèn)定】

當(dāng)事人以出讓的國(guó)有土地使用權(quán)、資金出資并以一方名義進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的，可以認(rèn)定雙方當(dāng)事人為合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的共有人。因該合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，按照物權(quán)法第一百零二條有關(guān)因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的規(guī)定處理。

另一種觀點(diǎn)：該種情況認(rèn)定為共有的依據(jù)不足，債權(quán)債務(wù)的處理，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同相對(duì)性原則。

第二十七條　【善意取得――無(wú)權(quán)處分】

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)與登記或者占有所體現(xiàn)的權(quán)利狀態(tài)不一致，登記權(quán)利人或者占有人處分該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)不符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第一百零六條所稱的無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的情形。

第二十八條　【善意取得――善意】

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)無(wú)重大過(guò)失以上過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人是善意的。

第二十九條　【善意――不動(dòng)產(chǎn)】

符合下列情形之一，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人明知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

(一)登記簿上已經(jīng)存在利害關(guān)系人的異議登記;

(二)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;

(三)知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤。

真實(shí)權(quán)利人舉證證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

第三十條　【善意――動(dòng)產(chǎn)】

受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等，不符合同類交易人對(duì)正常交易的判斷標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

第三十一條　【善意取得――善意的判斷時(shí)點(diǎn)】

完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者交付動(dòng)產(chǎn)之時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第一百零六條第一款第(一)項(xiàng)所稱的受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)。

前款所稱交付動(dòng)產(chǎn)之時(shí)，在現(xiàn)實(shí)交付情形，為受讓占有之時(shí);在物權(quán)法第二十五條規(guī)定情形，為設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律行為生效之時(shí);在物權(quán)法第二十六條、第二十七條規(guī)定情形，為受讓人取得直接占有之時(shí)。

當(dāng)事人就受讓人取得物權(quán)約定條件或者附期限的，為條件成就或者期限屆滿之時(shí)，但條件或者期限屆滿之時(shí)早于本條第二款規(guī)定時(shí)間的除外。

另一種觀點(diǎn)：1、本條第一款中，在不動(dòng)產(chǎn)情形，應(yīng)為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記之時(shí)，在指示交付情形，應(yīng)為通知到達(dá)第三人之時(shí);2、本條第二款中，應(yīng)限制為現(xiàn)實(shí)交付和簡(jiǎn)易交付情形。

第三十二條 【善意取得――合理價(jià)格】

對(duì)物權(quán)法第一百零六條規(guī)第一款第(二)項(xiàng)所稱的合理的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)的物的具體情況，參考交易時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)交易價(jià)格等因素予以綜合認(rèn)定。

另一種觀點(diǎn)1：合理的價(jià)格應(yīng)當(dāng)已經(jīng)支付。

另一種觀點(diǎn)2：對(duì)于物權(quán)法第一百零六條規(guī)第一款第(二)項(xiàng)所稱的合理的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的判斷，并參考交易時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。受讓人已經(jīng)支付的對(duì)價(jià)低于合同訂立時(shí)當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物市場(chǎng)價(jià)格30%以上的，一般可以認(rèn)定不屬于物權(quán)法第一百零六條規(guī)第一款第(二)項(xiàng)所稱合理的價(jià)格。

第三十三條 【善意取得――交付】

物權(quán)法第一百零六條第一款第(三)項(xiàng)所稱交付，包括現(xiàn)實(shí)交付以及按照物權(quán)法第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定進(jìn)行的交付。

根據(jù)物權(quán)法第二十五條規(guī)定完成交付之前，受讓人應(yīng)當(dāng)自讓與人處受讓占有。

另一種觀點(diǎn)：物權(quán)法第一百零六條第一款第(三)項(xiàng)所稱交付，僅應(yīng)為現(xiàn)實(shí)交付和簡(jiǎn)易交付。

第三十四條 【準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)如何適用善意取得】

物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第一百零六條第一款第(三)項(xiàng)規(guī)定所稱的“不需要登記”的財(cái)產(chǎn)。

另一種觀點(diǎn)：該類財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)界定為“應(yīng)當(dāng)?shù)怯?rdquo;的財(cái)產(chǎn)。

第三十五條　【合同絕對(duì)無(wú)效排除善意取得的適用】

無(wú)權(quán)處分與受讓人訂立的轉(zhuǎn)讓合同因違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定無(wú)效，受讓人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定主張取得所有權(quán)或者其他物權(quán)的，人民法院不予支持。

第三十六條　【善意――可撤銷】

無(wú)權(quán)處分人與受讓人訂立的轉(zhuǎn)讓合同因受讓人欺詐、脅迫或者乘人之危被撤銷的，受讓人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定主張取得所有權(quán)或者其他物權(quán)的，人民法院不予支持。

第三十七條　【未辦理宣示登記不得對(duì)抗善意取得】

依照物權(quán)法第二十八條至第三十條享有物權(quán)，但尚未依照法律規(guī)定申請(qǐng)辦理登記的人，請(qǐng)求排除第三人根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得物權(quán)的，人民法院不予支持。

第三十八條　【法律文書(shū)被撤銷的法律后果】

物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律文書(shū)被撤銷，但第三人已經(jīng)受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)且符合物權(quán)法第一百零六條規(guī)定，原權(quán)利人就其損失請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十九條 【轉(zhuǎn)讓合同消滅的法律后果】

轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效、被撤銷或者解除，但第三人已經(jīng)受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)且符合物權(quán)法第一百零六條規(guī)定，原權(quán)利人就其損失請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第四十條 【受讓人執(zhí)行異議的認(rèn)定】

轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人請(qǐng)求人民法院查封、扣押、拍賣、變賣仍然登記在轉(zhuǎn)讓人名下的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出如下異議的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)受讓人已經(jīng)辦理預(yù)告登記，且該預(yù)告登記在有效期內(nèi);

(二)受讓人合法占有不動(dòng)產(chǎn)且已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款或者僅尚未支付按照合同約定需待完成轉(zhuǎn)移登記后再支付的剩余價(jià)款，尚未完成轉(zhuǎn)移登記非該受讓人原因所致。

轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人有證據(jù)證明提出異議的受讓人與轉(zhuǎn)讓人惡意串通損害其利益的，不適用前款規(guī)定。

第四十一條 【訴訟時(shí)效抗辯的排除】

對(duì)當(dāng)事人提出的下列主張，另一方當(dāng)事人以超過(guò)訴訟時(shí)效期間為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持：

(一)當(dāng)事人依據(jù)物權(quán)法第三十三條、第三十五條規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)、排除妨害或者消除危險(xiǎn);

(二)登記權(quán)利人請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);

(三)基于旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有標(biāo)的物的受讓人，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記。