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開發(fā)商延期交房退房是否可行？購房人可以退房的情形有哪些？

來源: 法律專家 2023-07-04 17:16:56

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開發(fā)商延期交房退房是否可行？

1、開發(fā)商延期交房經催告三個月內仍未履行的退房可行。業(yè)主可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限,催告達到3個月以上,業(yè)主可以行使解除權,要求開發(fā)商承擔違約責任。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

購房人可以退房的情形有哪些？

1、開發(fā)商無權處分該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

2、開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中，法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。

要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

標簽：開發(fā)商延期交房購房人退房法律規(guī)定

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