離婚的后果之一就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如房產(chǎn)。處理房產(chǎn)問(wèn)題分為兩種情況，一是婚前買的房子離婚后怎么分？二是婚后買的房子離婚后怎么分？近日，一男子離婚330萬(wàn)元房產(chǎn)僅得2.8萬(wàn)元，那么離婚后房子該如何分割？小編在下文為大家淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。
一、男子離婚330萬(wàn)元房產(chǎn)僅得2.8萬(wàn)元，離婚后房子如何分割
上海有一對(duì)夫妻，夫妻和平分手，但在離婚分割市值330萬(wàn)房產(chǎn)時(shí)丈夫最終只分得2.8萬(wàn)余元。原來(lái)當(dāng)年夫妻在做產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，約定“按份共有”且妻子占比99％，雖然丈夫阿強(qiáng)辯稱此舉，只為“安撫丈母娘”。但近日經(jīng)上海市第一中級(jí)人民法院二審，本案改判依法支持了妻子小麗的權(quán)益，一審：僅享１％權(quán)益嚴(yán)重不符丈夫貢獻(xiàn)度。
2015年，小麗和阿強(qiáng)婚后不久，購(gòu)置了一處房產(chǎn)作為婚房，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)170余萬(wàn)元，其中首付100余萬(wàn)元，由小麗的母親出資。剩下70余萬(wàn)元，則由小麗和阿強(qiáng)共同，申請(qǐng)公積金貸款進(jìn)行支付。產(chǎn)權(quán)登記在小麗和阿強(qiáng)共同名下，之后便是兩人共同償還貸款。經(jīng)查實(shí)，目前該房屋市值330萬(wàn)元，剩余貸款金額50余萬(wàn)元，根據(jù)兩人所占份額來(lái)看，小麗占99％，阿強(qiáng)只占1％。最終，上海一中院判決小麗和阿強(qiáng)離婚房屋歸小麗所有，在扣除目前剩余貸款后改判小麗支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款2.8萬(wàn)余元，剩余貸款由小麗歸還。
二、婚前房產(chǎn)如何分配
１、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)怎么分
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)怎么分
一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分
若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
4、婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分
實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。
5、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)怎么分
婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。
三、婚后房產(chǎn)如何分配
1、婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分
婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。
2、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分
這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分
婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。
4、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分
婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需；
5、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)怎么分
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
上述內(nèi)容為大家詳細(xì)的分析了“男子離婚330萬(wàn)元房產(chǎn)僅得2.8萬(wàn)元，離婚后房子如何分割”的相關(guān)問(wèn)題，夫妻離婚對(duì)房產(chǎn)分割發(fā)生糾紛還是很常見的事情，所以，處理好房產(chǎn)問(wèn)題，可以解決理解很多事情。更多法律問(wèn)題請(qǐng)咨詢找網(wǎng)站律師。
