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一、城鎮(zhèn)戶口可以過(guò)戶宅基地嗎

宅基地使用權(quán)的取得具有嚴(yán)格的身份限制，城鎮(zhèn)戶口不能取得宅基地使用權(quán)。但城鎮(zhèn)戶口可以繼承取得宅基地上的房屋。若非本集體經(jīng)濟(jì)組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權(quán)，會(huì)因?yàn)槠渖矸荻鵁o(wú)法變更宅基地審批表，在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

(一)該村集體經(jīng)濟(jì)組織決定收回宅基地，此時(shí)繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險(xiǎn);

(二)是經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，按照規(guī)定價(jià)格出售給符合申請(qǐng)建房用地條件的村民。

值得注意的是，最新的《試點(diǎn)意見(jiàn)》指出，對(duì)非集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承房屋等占用的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)，探索實(shí)行有償使用，有償使用的費(fèi)用可用于村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨著試點(diǎn)政策的探索和土地改革的深入，或許今后城鎮(zhèn)戶口可以通過(guò)有償?shù)姆绞将@得宅基地使用權(quán)。

二、宅基地能不能過(guò)戶?

大家先要了解一個(gè)概念：

農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。

按照國(guó)家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別惦記它了，那是集體或者是國(guó)家的。

咱們所說(shuō)的過(guò)戶其實(shí)就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。

也就是說(shuō)宅基地是可以過(guò)戶的，但是要滿足以下2個(gè)最基本的條件：

(一)賣方與買方同為本村村民;

(二)買方家中沒(méi)有宅基地，且符合建房條件。

在這里大家要注意，農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

三、農(nóng)村宅基地過(guò)戶辦理所需材料

(一)個(gè)人申請(qǐng);

(二)村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn);