一、物業(yè)服務(wù)合同的變更是什么
物業(yè)服務(wù)合同的變更是在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時(shí)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時(shí)進(jìn)行修改。
物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務(wù)合同一旦發(fā)生變化，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。
二、物業(yè)服務(wù)合同變更的要件有哪些
物業(yè)服務(wù)合同變更的要件有：
1.已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。
2.具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當(dāng)事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。
3.具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實(shí)質(zhì)上符合法律規(guī)定。
4.非實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實(shí)質(zhì)性條款是指不會導(dǎo)致原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標(biāo)的之外的其他條款。
三、物業(yè)服務(wù)合同都包含哪些內(nèi)容
物業(yè)服務(wù)合同都包含以下內(nèi)容：
1.對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)用房、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
2.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)合同責(zé)任作出約定。
3.共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)等管理事項(xiàng)。
根據(jù)《民法典》第九百三十八條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
