不動產登記條例的出臺會不會對房價有影響？不動產登記條例出臺后,房價會下降嗎？不動產登記條例的新出臺是很多市民關心的焦點。那么，不動產登記條例對房地產的影響有多大？不動產登記條例出臺后，房產稅會很快同步推進嗎？
不動產登記條例對房地產的影響
一、能讓房價下降嗎?
與反腐相關的另一個話題是，《條例》能讓房價下降嗎?此前，著名房產開發(fā)商潘石屹曾表示，如若實施不動產統(tǒng)一登記制度，房價馬上會跌。他給出的理由有三：一是不動產統(tǒng)一登記條例出臺后，會增加市場的供應量;二是不動產登記全國聯(lián)網，為房地產稅開征鋪路，將導致持有成本增加;三是允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價，也會大幅增加市場供應量。
但在許多專家看來，潘石屹的觀點雖然“振奮人心”，卻很難成真，因為不動產登記制度并不會直接影響房價，現在談影響為時過早。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。更何況，雖然2016年3月開始登記，但要到2016年才能完成全部登記工作。可見，不動產登記對房地產市場的影響是緩慢體現的，絕非立竿見影。目前看來，主要是心理影響比較大。
世邦魏理仕華東區(qū)研究部資深董事謝晨也認為，不動產登記對樓市短期利空更多是心理層面，對市場真實影響并沒有那么大的作用。不過，從長期來看，不動產統(tǒng)一登記后，可以更清楚了解全國不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。
但也有一些樂觀的專家部分認同潘石屹的觀點，認為雖然《條例》對樓市的短期影響主要是心理層面，但國家層面大的方針趨勢已定，必然會改變買賣雙方的長遠預期，這種長遠預期又會體現在短期的投資決策上，即有可能出現新一輪投資客集中拋售房產的現象，高端大戶型二手房供應量有望增加，對于平抑二手房市場價格起到積極作用。
二、房產稅會很快同步推進嗎?
最后一個百姓特別關心的話題是：作為房地產稅的重要基礎，不動產登記是否是征收房產稅的前奏呢?
有業(yè)內分析認為，《條例》的出臺除了將在制度上保障不動產登記工作有法可依外，也是為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課征提供重要的基礎性保障。經濟學家馬光遠認為，不動產登記條例的出臺意味著今后一旦建立起了這個完整的基礎數據庫后，房產稅等的征收也有了基本依據。目前，許多大中城市已完成房屋價值評估系統(tǒng)建設，如果不動產也能夠統(tǒng)一登記，那么房產稅的推進將消除主要技術障礙。
“我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收，財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江在接受媒體采訪時表示，有關的改革思路還是比較明顯的，未來要進行稅收調節(jié)的話，按照發(fā)達國家地區(qū)經驗，需要補充財產性稅收，這就包括非常重要的房地產稅和遺產稅。從房地產市場的調控手段來看，過去主要的稅收調控都在交易環(huán)節(jié)，而《條例》的出臺，意味著今后房產調控的稅收手段將主要從交易環(huán)節(jié)轉變?yōu)榇媪凯h(huán)節(jié)。
不過即使房產稅要全面開征，也會等到不動產登記全部完成后才有可能實施。
其實早在2010年的房地產調控中，征收房產稅就已經被提上了議事日程，并在重慶和上海兩地進行了試點。盡管圍繞著房產稅產生的爭議至今尚未平息，但從目前的情況來看，兩地的試點并沒有取得預期的成功。雖然確實收到了一些稅，但由于沒有建立起不動產登記制度，因此只能依靠房產所有人自行申報來展開，而有關方面似乎也缺少對逃稅者懲戒的有效途徑。由此可見，不動產登記只是全面開征房產稅的必要條件，卻非充分條件。
國土資源部不動產登記局局長王廣華曾表示：“我們計劃2016年7月上線試運行信息平臺，2016年完善平臺并擴大試運行范圍，2016年全面運行。目前已經形成了平臺建設的頂層設計，即將組織平臺的開發(fā)建設。”由此推算，不動產登記制度的全面建立最快也要到2016年，房產稅的開征顯然不可能早于這個時間點。
因此，雖然不動產登記有了時間表，但也不意味著房產稅會加速推出。至于房產稅到底何時才會開征以及如何開征，現在就下斷言還為時過早了。畢竟不動產登記制度的落地只是完成了開征房產稅的一個前置條件，房產稅未來還要解決產權估值、糾紛仲裁方面制度的問題，以及對于房地產使用權、所有權如何界定，以及征稅法理依據的缺乏等問題，這些問題的解決，依然任重而道遠。
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