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房屋過(guò)戶，從字面上的意思來(lái)說(shuō)就是房屋從一個(gè)人的名字轉(zhuǎn)到了另一個(gè)人的名字下，也就是房屋產(chǎn)權(quán)屬于另一個(gè)人所擁有了，而房屋狗虎又分為三種情況，每種情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，今天小編就為大家整理了一下在三種情況下一套房子過(guò)戶需要多少錢。

一套房子過(guò)戶需要多少錢（僅供參考）：

1、繼承過(guò)戶的費(fèi)用

(1) 公證費(fèi)：40元/平米乘產(chǎn)權(quán)證面積；

(2) 繼承公證費(fèi)80元/單；放棄繼承公證80元/人。

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。100萬(wàn)元以下5%；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元部分2.5%，1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元部分1.5%。

2、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的費(fèi)用

(1) 增值稅 (稅率5.55% 賣方繳納)，滿兩年的普通住宅，免征增值稅及附加。

(2)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個(gè)條件：

①家庭唯一住宅。

②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注：

1、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

2、地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

(3)印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

(4)契稅 (基準(zhǔn)稅率3%-5% ，各地區(qū)稅率需根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定確定，由買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%-5%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平米總額=1.36元/平米乘實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

3、贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用

免征增值稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：

⑴公證費(fèi)，40元/平米乘產(chǎn)權(quán)證面積。

(2)契稅的征收。

不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣通過(guò)以上小編為大家整理的，相信大家不難看出，通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是最為優(yōu)惠的，一套房子過(guò)戶需要多少錢相信大家也能夠清晰明了的計(jì)算出來(lái)了。

標(biāo)簽：房產(chǎn)贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)予程序贈(zèng)與流程

房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅嗎？房屋過(guò)戶費(fèi)是什么？一套房子過(guò)戶需要多少錢？